Новости города БезФормата.Ru
Доброе
Главные новости
 
Задать вопрос?

Основные вопросы межевания

Филиал федеральной кадастровой палаты по Липецкой области подготовил ответы на самые распространенные вопросы жителей Липецкой области, которые касаются земельных участков и их межевания.

  1. Что такое межевание?

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

  1. Как узнать, установлены ли границы земельного участка?

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Подать запрос можно из дома через официальный портал Росреестра (www rosreestr.ru), а также обратившись лично в ближайшее отделение МФЦ.

При отсутствии межевания в разделе "Особые отметки" имеется запись типа "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства". Кроме этого, в разделе "Площадь" не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью сервиса Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru . Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: "Без координат границ".

  1. Кто проводит межевание земельного участка?

Землеустроительной процедурой (межеванием) занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении кадастровых работ. Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.

Кадастровая палата по Липецкой области рекомендует проверять сведения об исполнителе - кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

  1. Обязательно ли проводить межевание?

Вопрос о необходимости и целесообразности установления границ земельных участков возникает у многих владельцев данных объектов недвижимости.

Земельные участки, которые не имеют четких границ, бывает трудно продать, так как покупатели могут опасаться за сохранность границ приобретаемого участка в будущем.

При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленных норм, если есть свободные земли (от 10%).

При строительстве капитальных объектов (например: жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше.

Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории.

Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы лежат в другом. При этом особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций, охранные зоны, магистрального газопровода, централизованного водоснабжения, электричества и канализации.

  1. Что такое межевой план?

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

  1. Какие документы необходимы для проведения межевания?

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

  1. От чего зависит стоимость межевания   и длительность процедуры?

На стоимость и продолжительность межевания земель влияет множество факторов, поэтому в каждом отдельном случае производятся индивидуальные расчеты. Во многом ситуация зависит от исходного состояния. Например, если у заказчика отсутствуют те или иные документы, необходимые для начала процедуры, либо их данные не соответствуют действительным, цена услуги автоматически увеличивается, как и продолжительность мероприятия, так как понадобится собрать все необходимые бумаги. Объем геодезических работ также имеет немалое значение при расчете стоимости, так как участки могут иметь разные размеры и конфигурацию. Если  в процессе работы возникают спорные ситуации со смежниками по поводу границ вашего участка, издержки также могут возрасти в связи с необходимостью пересчета соседних участков. Помимо этого, может потребоваться составление и подача искового заявления, если собственникам смежных участков так и не удалось разрешить конфликт без обращения в суд. Как правило, в таких случаях длительность процедуры межевания и постановки на кадастровый учет может сильно затянуться.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Уважаемые жители с. Казаки и правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в границах сельского поселения Казацкий сельсовет.
16.02.2018 Казацкий сельсовет
В последнее время в Кадастровую палату по Липецкой области все чаще поступают вопросы «Правда ли,
12.02.2018 Долгоруковский муниципальный район
В последнее время в Кадастровую палату по Липецкой области все чаще поступают вопросы «Правда ли,
09.02.2018 Администрация Тербунского района
В последнее время в Кадастровую палату по Липецкой области все чаще поступают вопросы «Правда ли,
09.02.2018 Елецкий муниципальный район
Межевать или не межевать? В последнее время в Кадастровую палату по Липецкой области все чаще поступают вопросы: «Правда ли,
08.02.2018 Администрация Данковского района
В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Тербунского муниципального района Липецкой области от 07.04.2017г.
02.02.2018 Администрация Тербунского района
Новости РОСРЕЕСТРА 1 марта – Единый день консультаций в Росреестре!   1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации,
02.02.2018 Лебедянский муниципальный район
1)     сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки из земель населенных пунктов:  площадью 873 кв.м., с условным кадастровым номером 48:06:0650137:ЗУ1, расположенный по адресу: Липецкая область,
31.01.2018 Долгоруковский муниципальный район
Липецкие полицейские задержали трех воров - Мост ТВЗлоумышленники обокрали музыкальный автомат, сарай и автомобиль. За прошедшие сутки стражи правопорядка задержали трех подозреваемых в совершении преступлений.
17.02.2018 Мост ТВ
В столкновении двух «ВАЗов» пострадал мужчина - Gorod48.ruВиновник аварии скрылся, сотрудники ГИБДД ищут свидетелей. Загрузка плеера В вашем браузере отключен JavaScript Вчера в Липецке около 12.20 на улице Катукова произошло столкновение «ВАЗ-2112» и «ВАЗ-2114».
17.02.2018 Gorod48.ru
Пятеро в масках стреляли в машину у ТРЦ «Европа» в Липецке (фото, видео) - Мост ТВПосле этого они избили водителя автомобиля «Лада Гранта». Сегодня, 17 февраля, около 20 часов ЧП произошло около входа в ТРЦ «Европа» со стороны улицы 8 марта.
17.02.2018 Мост ТВ
-seyrjhT6TY.jpg - ЛОЦКНТПознавательно-развлекательный квест «Сегодня блин, завтра весна!» прошел в областном центре культуры, народного творчества и кино.
17.02.2018 ЛОЦКНТ
Без сцены нет артиста - Липецкая газетаВ конце прошлого года Центр культуры и досуга в селе Донское переехал в новое здание.
17.02.2018 Липецкая газета
Проект липецких библиотекарей отмечен на международном уровне - Администрация г. ЛипецкПроект Централизованной библиотечной системы «ЛипецкПолис: меняем жизнь к лучшему» (автор – заслуженный работник культуры Российской Федерации Галина Гурьева) стал победителем Х Международного конкурса «Город,
16.02.2018 Администрация г. Липецк
Секрет здоровья — в «Олимпийском» - Липецкая газета
Секрет здоровья — в «Олимпийском»
Десять лет назад в Тербунах состоялось торжественное открытие культурно-спортивного комплекса «Олимпийский».
Липецкая газета
КРАСОТА БОЖЬЕГО МИРА
ТАК звучала тема конкурса чтецов, который проходил в Добровском детском саду „Золотой петушок“.
Знамя Октября
Путь к душам человеческим - Липецкая газета
Путь к душам человеческим
Областная научно-практическая конференция «М.М. Пришвин и липецкий край: к 145-летию со дня рождения писателя» собрала в стенах бывшей мужской гимназии, ныне средней школы № 1, носящей имя Михаила Пришвина, педагогов,
Липецкая газета
В Липецк приедут лучшие единоборцы - Мост ТВФото: пресс-служба администрации Липецкой областти Турнир пройдет 18 февраля.
17.02.2018 Мост ТВ
Липчане сыграли в «снежный» волейбол - Управление физкультуры, спорта и туризмаСегодня на площадке перед дворцом спорта «Звездный» состоялось торжественное открытие соревновании Открытого Кубка России по волейболу на снегу.
17.02.2018 Управление физкультуры, спорта и туризма
Международный детский турнир соберет в областном центре восемь хоккейных команд - Администрация Липецкой областиЕжегодный международный детский хоккейный турнир памяти Героя России Олега Пешкова состоится 23-25 февраля в СК «Звездный» при поддержке администрации Липецкой области.
17.02.2018 Администрация Липецкой области
Жёлто-синий мяч 
на белом снегу - Липецкая спортивная газета
Жёлто-синий мяч на белом снегу
В ближайшие выходные на площади перед Дворцом спорта «Звёздный» пройдёт первый в истории липецкого спорта официальный турнир по волейболу на снегу — открытый Кубок России.
Липецкая спортивная газета
ВМЕСТЕ СМОЖЕМ ПОБЕДИТЬ! - Газета В краю родном
ВМЕСТЕ СМОЖЕМ ПОБЕДИТЬ!
Быть участником зимней спартакиады трудящихся, которая прошла в сельском поселении Казацкий сельсовет, — важно и почетно, а встретиться в дружеском соперничестве с односельчанами — увлекательно и интересно.
Газета В краю родном
Жёлто-синий мяч 
на белом снегу - Липецкая газета
Жёлто-синий мяч на белом снегу
В ближайшие выходные на площади перед Дворцом спорта «Звёздный» пройдёт первый в истории липецкого спорта официальный турнир по волейболу на снегу — открытый Кубок России.
Липецкая газета
Пятеро в масках стреляли в машину у ТРЦ «Европа» в Липецке (фото, видео) - Мост ТВПосле этого они избили водителя автомобиля «Лада Гранта». Сегодня, 17 февраля, около 20 часов ЧП произошло около входа в ТРЦ «Европа» со стороны улицы 8 марта.
17.02.2018 Мост ТВ
Лучшие отцы получили награды - Администрация Липецкой областиПочетный знак Липецкой области "За верность отцовскому долгу" двадцати пяти мужчинам, воспитавшим достойных детей и внесшим заметный вклад в укрепление семейных традиций, вручили сегодня в администрации региона.
17.02.2018 Администрация Липецкой области
В воскресенье в Липецке возможен снег - Липецкое времяВ воскресенье, 18 февраля, атмосферное давление по-прежнему останется высоким.
17.02.2018 Липецкое время
Липецкие полицейские задержали трех воров - Мост ТВЗлоумышленники обокрали музыкальный автомат, сарай и автомобиль. За прошедшие сутки стражи правопорядка задержали трех подозреваемых в совершении преступлений.
17.02.2018 Мост ТВ
11-летний хоккеист погиб на тренировке в Липецкой области - Мост ТВШайба попала мальчику в шейный позвонок. ЧП произошло вчера вечером в ледовом дворце Ельца.
15.02.2018 Мост ТВ