Как разделить жилой дом?

Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области. Необходимость раздела дома может возникнуть в разных ситуациях, будь то получение жилого дома в наследство несколькими людьми или раздел имущества при разводе супругов. О способах раздела жилого дома нам рассказала заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Варвара Хачатурянц.

Согласно законодательству,  к недвижимым вещам  относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Жилой дом представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение либо совокупность помещений, являющиеся неотъемлемой частью здания. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются .

Но способы разделить жилой дом все же существуют.

Первый способ – это провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома  с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или стены без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Право собственности регистрируется на каждый блок и все блоки в доме необходимо регистрировать одновременно.

Для учета объекта недвижимости,  как блока в жилом доме блокированной застройки,  необходимо обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию жилого дома под жилой дом блокированной застройки. После чего, следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении всех образуемых блоков, с приложением необходимых документов, в том числе технического плана. При этом одновременно необходимо подать заявление для раздела земельного участка, потому что каждый блок дома должен быть расположен на отдельном участке. Постановка на учет земельного участка выполняется на основании заявления и межевого плана.

Второй способ — это провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет многоквартирным домом. В этом случае права собственности можно будет зарегистрировать на квартиры.  

Если реконструкция не требуется, то для учета объекта недвижимости как помещения (квартира) в многоквартирном доме, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения акта органа местного самоуправления об изменении назначения и наименования индивидуального жилого дома на многоквартирный дом, после чего обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении данных характеристик в ЕГРН, а так же с заявлением о  государственном кадастровом учете и  государственной регистрации прав в отношении созданных объекта недвижимости – помещений (квартир) с приложением необходимых документов, в том числе технического плана.

Так же в обоих случаях необходимо будет изменить вид разрешенного  использования земельного участка. В этом случае мы рекомендуем до начала реконструкции проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Последние новости Липецкой области по теме:
Как разделить жилой дом?

- Елец
Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области.
17:21 09.07.2018 Елецкий муниципальный район
Как разделить жилой дом? - Доброе
Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области.
14:21 09.07.2018 Добровский муниципальный район
- Данков
Как разделить жилой дом? Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области.
08:01 09.07.2018 Администрация Данковского района
 
По теме
ПРИКАЗ - Знамя Октября О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения на территории Липецкой области.
09.07.2018
Хотите оспорить кадастровую стоимость? - Елецкий муниципальный район Филиал Федеральной кадастровой палаты по Липецкой области сообщает, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмо
05.07.2018
 
Специалисты управления экологии и природных ресурсов Липецкой области в первом полугодии 2018-го провели более 1300 проверок требований природоохранного законодательства.
18.07.2018
Суд заключил его и подельника под стажу. Ранее судимый житель Липецка и его 30-летний друг в конце июня привезли к себе в квартиру в Московской области знакомую продавщицу.
19.07.2018 Мост ТВ
Липчанку осудили за взятку - GorodLip.Ru Женщина попыталась откупиться от уплаты штрафа, но оказалась в тюрьме. 17 июля Советский районный суд Липецка признал виновной местную жительницу за попытку дачи взятки должностному лицу.
18.07.2018 GorodLip.Ru
508 «лайков» оказались бессильны - Gorod48.ru Обращение отправили не в то ведомство. Подписавшие обращение об облегчении пути в налоговую инспекцию активисты получили неутешительный ответ.
18.07.2018 Gorod48.ru
В пятницу утром в Ратчине загорелся дом на улице Ломоносова. Огонь перекинулся на надворные постройки и крышу соседнего жилища.
10.07.2018 Знамя Октября
Вряд ли где-то еще есть фестиваль, собирающий на одной площадке средневековых ратников, воинов времен Петра Первого и куртуазных модников и модниц из XIX века.
17.07.2018 Липецкая газета
Ярославль — Липецк. В Ярославле прошло всероссийское совещание молодых авторов Союза писателей России «Некрасовский семинар в «Карабихе».
18.07.2018 Липецкая газета
«Металлург» трудоустроил футболиста ЦСКА - LipetskMedia.Ru «Сталевары» заключили контракт с воспитанником академии футбола ЦСКА. Правый защитник Данил Неплюев провел шесть матчей в юношеской лиге Европы, а также 46 игр в молодежном первенстве России.
17.07.2018 LipetskMedia.Ru
Физика и лирика - Липецкая газета Сегодня, 18 июля, «Металлург» откроет сезон-2018/19 выездным поединком в Обнинске.
18.07.2018 Липецкая газета
Президент ФИФА Джанни Инфантино считает чемпионат мира в России лучшим в истории.
18.07.2018 Липецкая газета
Чемпионат мира-2018 стал великолепным футбольным праздником и завершился ярким гала-представлением.
18.07.2018 Липецкая газета
Во втором и в последнем матче межсезонья «Металлург» встречался с клубом ФНЛ — «Тамбовом».
18.07.2018 Липецкая газета
Специалисты управления экологии и природных ресурсов Липецкой области в первом полугодии 2018-го провели более 1300 проверок требований природоохранного законодательства.
18.07.2018 Администрация Липецкой области
На территории района ведутся работы по монтажу автономного газового отопления на объектах соцкультбыта.
18.07.2018 Добринский муниципальный район
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Липецкой области информирует о том, что эпизоотическая ситуация по высокопотогенному гриппу на территории Российской Федерации (Курской, Самарской,
18.07.2018 Россельхознадзор