Как разделить жилой дом?

Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области. Необходимость раздела дома может возникнуть в разных ситуациях, будь то получение жилого дома в наследство несколькими людьми или раздел имущества при разводе супругов. О способах раздела жилого дома нам рассказала заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Варвара Хачатурянц.

Согласно законодательству,  к недвижимым вещам  относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Жилой дом представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение либо совокупность помещений, являющиеся неотъемлемой частью здания. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются .

Но способы разделить жилой дом все же существуют.

Первый способ – это провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома  с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или стены без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Право собственности регистрируется на каждый блок и все блоки в доме необходимо регистрировать одновременно.

Для учета объекта недвижимости,  как блока в жилом доме блокированной застройки,  необходимо обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию жилого дома под жилой дом блокированной застройки. После чего, следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении всех образуемых блоков, с приложением необходимых документов, в том числе технического плана. При этом одновременно необходимо подать заявление для раздела земельного участка, потому что каждый блок дома должен быть расположен на отдельном участке. Постановка на учет земельного участка выполняется на основании заявления и межевого плана.

Второй способ — это провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет многоквартирным домом. В этом случае права собственности можно будет зарегистрировать на квартиры.  

Если реконструкция не требуется, то для учета объекта недвижимости как помещения (квартира) в многоквартирном доме, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения акта органа местного самоуправления об изменении назначения и наименования индивидуального жилого дома на многоквартирный дом, после чего обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении данных характеристик в ЕГРН, а так же с заявлением о  государственном кадастровом учете и  государственной регистрации прав в отношении созданных объекта недвижимости – помещений (квартир) с приложением необходимых документов, в том числе технического плана.

Так же в обоих случаях необходимо будет изменить вид разрешенного  использования земельного участка. В этом случае мы рекомендуем до начала реконструкции проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Последние новости Липецкой области по теме:
Как разделить жилой дом?

- Елец
Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области.
17:21 09.07.2018 Елецкий муниципальный район
Как разделить жилой дом? - Доброе
Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области.
14:21 09.07.2018 Добровский муниципальный район
- Данков
Как разделить жилой дом? Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области.
08:01 09.07.2018 Администрация Данковского района
 
По теме
Верховный Суд Российской Федерации решением от 15.06.2018 № АКПИ18-367 «О признании недействующим абзаца пятнадцатого пункта 1 приложения к письму Минстроя России от 02.09.
20.07.2018
ПРИКАЗ - Знамя Октября О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения на территории Липецкой области.
09.07.2018
 
Хотите оспорить кадастровую стоимость? - Елецкий муниципальный район Филиал Федеральной кадастровой палаты по Липецкой области сообщает, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмо
05.07.2018
На Петровском мосту пробка из-за мелкой аварии - Gorod48.ru Затруднено движение в сторону центра города. Утром 26 сентября въезд на Петровский мост со стороны площади Мира оказался закупорен мелким ДТП - друг к другу "притерлись" автобус "Мерседес" 30-го маршрута и автомобиль "Ниссан".
26.09.2018 Gorod48.ru
В райцентре был обнаружен труп мужчины, ранее считавшегося пропавшим без вести.
25.09.2018 Знамя Октября
самый лучший день - ЛОЦКНТ 1 октября . 19.00. Вход свободный. День пожилых людей. Анимационный фильм «Морщинки» (Испания, 2011) 12+ Режиссер Игнасио Феррерас.
26.09.2018 ЛОЦКНТ
Алексей Витаков - Управление физкультуры, спорта и туризма В ближайшие выходные на территории базы отдыха «Северная бухта» (район Матырского водохранилища, Грязинский район) состоится Восьмой межрегиональный фестиваль авторской песни и литературы малых форм «Радуга струн» ,
26.09.2018 Управление физкультуры, спорта и туризма
- То, что мы увидели в Липецкой области, нас просто потрясло, мы убедились — регион по праву является одним из лидеров в стране по строительству объектов культуры и развитию инфраструктуры культурного пространства.
25.09.2018 Липецкая газета
В ЛИПЕЦКОМ технопарке „Кванториум“  („Центр поддержки одаренных детей „Стратегия“) открыта выставка изостудии „Юный художник“ (руководитель  Альфия Мамбетова) „О дивный новый мир!“.
25.09.2018 Знамя Октября
- Наталия Николаевна, для филармонии сезон – шестьдесят первый, для вас, как руководителя, – семнадцатый.
24.09.2018 Липецкая газета
ГИБДД: площадка+город=? - GorodLip.Ru Для чего хотят внести изменения в правила сдачи экзаменов на права? Что ждать будущим водителям, и как они сами относятся к возможным нововведениям?
26.09.2018 GorodLip.Ru
Липецк — столица футбола - Федерация футбола 30 сентября, в Липецке на стадионе «Янтарь» состоится финальный этап Открытого областного турнира по мини-футболу среди болельщиков «Липецк — столица футбола» 2018 года.
25.09.2018 Федерация футбола
70 киноработ в пяти номинациях за два дня — 3 и 4 октября — представит зрителям стартующий через неделю в Липецкой области XIII фестиваль спортивных фильмов «Атлант».
26.09.2018 Липецкая газета